L'aumento del patrimonio abitativo pubblico - che, secondo Sánchez, rappresenta attualmente poco più del 2% del totale - per rendere disponibili più case a prezzi accessibili è una delle principali misure annunciate dal leader del governo spagnolo.

La nuova Società pubblica per l'edilizia residenziale, nata dalla trasformazione dell'ente fondiario statale (Sepes), supervisionerà questo processo, dopo che l'esecutivo spagnolo ha approvato il trasferimento di tutte le case di proprietà di società pubbliche come Muface alla fine di dicembre.

In termini di incentivi fiscali, il governo Sánchez fornirà aiuti nei prossimi cinque anni per la riabilitazione di alloggi da affittare a prezzi accessibili, oltre a un'esenzione del 100% dal fisco per chi affitta un immobile secondo l'indice dei prezzi di riferimento, indipendentemente dal fatto che si trovi o meno in una zona classificata come a tensione immobiliare.

Per limitare le speculazioni e le frodi nel settore immobiliare, l'Esecutivo spagnolo proporrà al Congresso una modifica della tassazione delle residenze turistiche, in modo che siano tassate come attività economica, al pari degli alberghi, nelle zone in cui c'è maggiore tensione nell'accesso agli alloggi o saturazione turistica.

Ecco le 12 misure:

Trasferire più di 3.300 case e quasi due milioni di metri quadrati di terreno residenziale alla neonata Public Housing Corporation, con l'obiettivo di costruire alloggi sociali a prezzi accessibili. Inoltre, 13.000 case di proprietà della Sareb passeranno immediatamente nelle mani della nuova società pubblica, mentre altre 17.000 saranno incorporate progressivamente.

Dare priorità alla nuova Azienda pubblica per l'edilizia residenziale nell'acquisizione di alloggi e terreni.

Garantire, per legge, che tutti gli alloggi costruiti dallo Stato spagnolo rimangano a tempo indeterminato di proprietà pubblica, impedendone la liberalizzazione. "Tutto ciò che viene costruito o riabilitato con denaro pubblico continuerà a essere pubblico, in modo che non finisca nelle mani di speculatori o fondi avvoltoio", ha promesso Pedro Sánchez.

Lancio di un piano strategico, nell'ambito di PERTE (le agende di mobilitazione del PRR spagnolo), che mira a modernizzare il settore delle costruzioni, concentrando gli sforzi sulla prefabbricazione delle case e sul successivo assemblaggio in loco, che comporta tempi e costi minori. Il Primo Ministro spagnolo ha annunciato che questo piano sarà sviluppato nella provincia di Valencia "per contribuire alla ricostruzione del tessuto economico [della regione] dopo il fenomeno DANA".

Creazione di un sistema di garanzie pubbliche che protegga sia i proprietari che gli inquilini nei casi di affitti a prezzi accessibili. Il sistema entrerà in funzione quest'anno per i proprietari che affittano le loro case a persone fino a 35 anni.

Creazione di un nuovo programma per riabilitare le case sfitte per affittarle a prezzi accessibili.

Esenzione al 100% dal fisco per i proprietari che affittano le loro case in base all'indice dei prezzi di riferimento, senza la necessità che siano situate in aree dichiarate di tensione. Si tratta di una proposta che necessita del "via libera" del Congresso spagnolo.

Il Governo proporrà inoltre ai deputati di considerare gli alloggi turistici come un'attività economica.

Condizionare i benefici fiscali delle "socimis", società di investimento immobiliare quotate in borsa, alla promozione di alloggi in affitto a prezzi accessibili.

Limitare l'acquisto di alloggi da parte di cittadini extracomunitari aumentando l'aliquota fiscale al 100%. Questa misura accompagna la fine dei visti d'oro, che saranno validi da aprile.

Inasprire le norme che perseguono le frodi nelle case vacanza e creare un fondo per le comunità autonome e le amministrazioni comunali per rafforzare le ispezioni degli alloggi turistici illegali e degli usi fraudolenti degli alloggi.

Un nuovo Piano statale per gli alloggi, che entrerà in vigore nel 2026.